全年卖地收入超4万亿有望再创历史新高
虽然热点城市房地产调控尺度仍然趋紧，但土地市场总体仍然较好，官方数据表明，今年全年土地出让收益未来将会缔造历史新纪录。财政部11日公布“2017年11月财政收支情况”表明，今年前11个月，全国国有土地使用权转让收益41390亿元，同比快速增长35.3%。按照近几年情况，每年12月份的单月土地出让收益数据比较稳定，约不会保持在下半年的月度平均水平左右，甚至更加多。今年7月至11月期间全国土地出让收益为22554亿元，月均4510亿元。
如不出意外，2017年全国土地出让收益将多达2014年的4.29万亿元，缔造下历史新纪录。土地市场供需两央一位不愿透漏姓名的土地专家对第一财经记者称之为，“(土地出让收益大幅度减少)这是意料之中的结果，一方面地方政府供地减少，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地市场需求也较为充沛。”过去20余年，随着土地出让制度的渐渐完备，我国土地出让收益维持了更为稳定的快速增长态势。
1995年全国土地出让收益意味着420亿元，到2010年全国土地出让收益就早已超过2.91万亿元，首度迈向2万亿元大关。此后至今，这一数据不曾高于2万亿元。
自2011年至2016年，全国土地出让收益分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。除官方数据外，非官方机构统计资料也表明今年全国土地出让收益有较大幅的快速增长。
机构数据表明，今年1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加大约41%。11月整体及各线城市成交量较10月均有下降，月度出让金环比大跌将近一成，在前11个月总额中占到之比11%。
另外来自中原地产研究中心的统计资料表明，从招拍挂市场数据看，截至12月11日，今年全国土地出让收益最少的50大城市合计超过了3.24万亿元，同比下跌42%。“整体看，虽然房地产市场调控政策严苛，但2017年房地产市场成交量创下历史，大部分城市土地出让收益创了纪录。
”中原地产首席分析师张大伟称之为。张大伟称之为，从中原地产统计数据看，截至目前国内合计多达11个城市土地出让收益多达千亿元。
“有2个城市土地出让金超过了2000亿元，9个城市多达1000亿元，多达500亿元的城市超过了20个，皆建构了同期历史最多。全国早已有48个城市卖地多达200亿元。”张大伟称之为。他指出，从全国主要城市土地出让情况看，土地供应量明显增加，尤其是其中限价房与出租房等供应减少，将对2018年房地产市场带给显著影响。
掌控溢价作为影响房价的一个最重要因素，减少土地供应，入手地价过慢快速增长沦为热点城市的一个主要调控手段和目标。国土部近日称之为，上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制订了中长期住宅用地供应规划和三年滑动计划，按照“五类”调控目标前进2017年住宅用地供应工作。“目前各地房地产用地管理和调控效果显露，一线和二线热点城市住宅用地供应量减少，高价地频出势头基本获得遏止。
”北京2017年全年计划供应国有住宅用地1000公顷，其中保障性安居工程用地350公顷，商品住宅用地650公顷(含200公顷共计产权住房用地)。北京市规划和国土资源管理委员会11日公布消息，截至12月8日，北京商品房用地供应已完成601公顷，完成率超过92%，比过去五年年度平均值供应水平远超过大约200公顷，其中已供应共计产权住房用地165公顷，完成率82%。12月底前还将相继发售朝阳、丰台、大兴等区的6个地块大约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将远超过年初计划任务拒绝的650公顷。
中原地产研究中心统计数据表明：2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积是最近4年最低，超过了1014万平方米，同比2016年全年下跌了304%.“商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅减少，将显著影响2018年北京房地产市场价格。”张大伟称之为。
土地出让溢价率的强弱是辨别土地市场热度的一个主要指标，今年以来，主要城市的土地出让溢价率呈现出渐渐走低趋势。“从11月北京土地市场看，土地溢价率显著上调，全年平均值住宅溢价率是26%，而11月北京土地住宅溢价率跌了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都相似底价。
”张大伟称之为。中国指数研究院数据也表明，从11月份的情况看，土地平均值溢价率同环比之后上升，特别是在是住宅用地溢价率保持上行势态，一二线城市土地市场渐大位。11月，全国300个城市土地平均值溢价率为20%，较10月上升4个百分点，较去年同期上升23个百分点。
上述土地专家对第一财经记者回应，今年土地出让溢价率走低是必定的结果，在楼市调控的大背景下，政府在土地出让环节一般不会对溢价率原作有形和无形的容许措施，有形的容许还包括“缩房价、竞地价”等措施，企业考虑到后期利润因素，会再行大肆压低地价，溢价率大自然上升。“而除了这种放在台面上的措施，政府还可以在土地出让环节将转让底价必要压低，提升企业参予竞买的门槛，土地出让成交价后的价格不会更加理性，溢价率也不会有所减少。”上述专家称之为。
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